Инвестиции в загородную недвижимость статьи

Какие существуют риски при инвестировании в загородную жилую недвижимость

Эксперт в девелопменте загородных и курортных отелей, жилой недвижимости. Практик. При принятии решения об инвестировании в загородную жилую недвижимость, необходима тщательная оценка рисков, связанных с этим видом инвестиций. Загородная недвижимость может предоставить множество преимуществ, однако существуют и потенциальные риски, которые следует учесть перед совершением такой сделки. Один из наиболее важных аспектов оценки рисков инвестирования в загородную недвижимость — это локация объекта. Необходимо тщательно исследовать инфраструктуру, транспортную доступность, окружающую среду, а также потенциал для развития в выбранном районе. От этих факторов зависит возможность привлечения арендаторов или покупателей в будущем, а также стабильность цен на рынке недвижимости. Важным при оценке рисков является также состояние самого объекта недвижимости. Необходимо провести тщательную инспекцию недвижимости со специалистами, чтобы выявить возможные проблемы или неисправности, которые могут потребовать дополнительных затрат на ремонт или реконструкцию. Это также может повлиять на стоимость аренды или продажи объекта. Еще один важный аспект при оценке рисков инвестирования в загородную недвижимость — это финансовая стабильность покупателя или инвестора. Необходимо тщательно оценить свои собственные финансовые возможности и убедиться, что приобретение этой недвижимости не приведет к финансовым трудностям или ухудшению текущей ситуации. Также следует учитывать возможные изменения в экономике и на рынке недвижимости, которые могут повлиять на доходность данного вложения. Наиболее рискованным фактором при инвестировании в загородную недвижимость является возможность потери вложенных средств. Рынок недвижимости может подвергаться колебаниям и действовать непредсказуемо, поэтому необходимо быть готовым к возможным снижениям стоимости объекта или трудностям в продаже или аренде.

Как инвестировать в загородную недвижимость с выгодой?

В первую очередь — это документы. От выписки из ЕГРЮЛ, где нужно обратить внимание на соответствие ОКВЭД виду деятельности компании, до разрешения на строительство. Также важно наличие страховки гражданской ответственности застройщика и свидетельства о праве собственности на земельный участок без каких-либо обременений. Будет нелишним почитать отзывы о застройщике и, возможно, даже пообщаться с жителями уже реализованных проектов. Несмотря на мифы и заблуждения, окружающие инвестиции в загородную недвижимость, инвестиции в частный дом остаются одной из популярных стратегий сохранения капитала. Если подойти к этому разумно, можно не только сохранить, но и приумножить свои средства.

Инвестиции с лужайкой. Сколько можно заработать на загородной недвижимости

В России настоящий бум внутреннего туризма. Появляются такие экзотичные форматы, как глэмпинги и даже избинги, а также первые доходные проекты с УК. Сколько можно заработать на «загородке», рассуждает управляющий партнер Gosman Development Василе Минти.

Отдыхаем дома

За три квартала 2023 года россияне совершили на 16,5% больше туристических поездок внутри страны, чем за тот же период годом ранее, — почти 135 млн, подсчитали в Росстате. Стоит признать, что такие впечатляющие цифры связаны с тем, что в прошлом году Минэкономразвития изменило методологию оценки турпотока. Ведомство добавило в нее «индивидуальные средства размещения». Впрочем, что к ним относится и как ведется подсчет, не совсем понятно. Но факт роста, пожалуй, мало кто будет отрицать. Растет и стоимость загородной аренды. По оценкам экспертов компаний Est-a-Tet и «Мир квартир», ценник на новогодние праздники увеличился на 15−20%. В среднем по рынку я бы говорил, что рост составил меньше — около 5−7% за год. Однако на лучшие предложения, которые явно отличаются от всего, что есть на рынке, цена всегда будет выше. Например, набирают популярность лоты с максимальным пакетом услуг. Все чаще россияне хотят видеть в загородном доме, который они собираются арендовать, бассейн, сауну, СПА, мангальную зону и т. д. Например, дома с бассейном в 2023 году начали выбирать на 71% чаще. Стоит признать, что рынок загородной аренды наиболее развит в столичных регионах и на юге России. Основная причина заключается в невысоком уровне средних зарплат за пределами крупнейших мегаполисов и агломераций. При этом зарубежные поездки существенно подрожали. Это особенно заметно на самых бюджетных направлениях и льет воду на мельницу загородного рынка. Впрочем, чрезмерного роста ставок на аренду коттеджей я не ожидаю — в этом году он будет в пределах официальной инфляции, до 10%. Аргументов в пользу падения спроса также не вижу. Напротив – все говорит об обратном. За три квартала прошлого года реально располагаемые расходы россиян выросли на 4,8%. В 2024−2026 годах сохранится рост в среднем на 2,8% в год, говорится в последнем прогнозе Минэкономразвития. Кроме того, с конца февраля — начала марта 2024-го ожидается традиционный рост цен на строительство и строительные материалы — в районе 20%. Разумеется, что и ставки аренды последуют за ними.

По холодному расчету

4 млн рублей — первоначальный взнос по ипотеке; 50 тыс. рублей — страхование жизни; еще 87 тыс. рублей — это различные расходы по сделке: постановка на кадастровый учет, госпошлина, страхование дома, оценка и т. п.

При ставке 6% годовых (такую еще можно получить по программе семейной ипотеки, например в Сбере и Росбанке) ежемесячный ипотечный платеж составит 35 973 рубля. Если взять среднюю ставку аренды в 9,5 тыс. рублей в сутки и заполняемость 65%, то ежемесячная выручка будет на уровне 187 823 рублей. После вычета платы за работу УК и коммуналку (50%), а также ипотечного платежа чистая прибыль составит 58 706 рублей за месяц и 695 256 рублей — за год. Это соответствует 16,8% годовых, или окупаемости инвестиций за 5 лет и 11 месяцев. В случае с покупкой на 100% собственных средств чистая прибыль при той же выручке будет выше — около 94 тыс. рублей в месяц. Но поскольку первоначальная сумма собственных средств в два с лишним раза выше, доходность окажется ниже — около 12% годовых. То есть вложения полностью окупятся примерно за 8,5 года. Это менее рисковый вариант, который, однако, традиционно приносит меньшую доходность. При этом в первом случае можно даже рассмотреть возможность покупки сразу двух коттеджей, что еще больше увеличит доход на собственные средства. С учетом перегрева рынка новостроек, огромного объема непроданных остатков застройщиками, с одной стороны, а также огромного всё ещё не удовлетворенного спроса на посуточную аренду загородных домов — с другой, ниша инвестиций в загородные поселки с профессиональной УК, думаю, продолжит заполняться еще некоторое время. При этом инвесторы, которые сейчас будут заходить в сегмент, смогут получить сверхприбыли, которых, к сожалению, больше нет на рынке традиционных новостроек. Источники: Https://companies. rbc. ru/news/jOTYi4SCyr/kakie-suschestvuyut-riski-pri-investirovanii-v-zagorodnuyu-zhiluyu-nedvizhimost/ Https://vc. ru/offline/898348-kak-investirovat-v-zagorodnuyu-nedvizhimost-s-vygodoy Https://www. cian. ru/stati-investitsii-s-luzhajkoj-skolko-mozhno-zarabotat-na-zagorodnoj-nedvizhimosti-334342/