Инвестиции в недвижимость что это значит

Бетонное золото: 6 вопросов про инвестиции в недвижимость прямо сейчас

Вот уже более месяца мы наблюдаем беспрецедентное падение фондовых рынков, снижение цен на нефть, валютные колебания и захватившую весь мир пандемию COVID-19. На фоне этого стремительно погружающегося в пучину безысходности «Титаника» недвижимость остается для инвестора той самой спасительной шлюпкой, которая способна обеспечить стабильность и сохранение капитала даже в условиях «идеального шторма». Вместе с консультантами и девелоперами отвечаем на шесть вопросов, которые касаются инвестиций в недвижимость прямо сейчас. Банковские депозиты уже много лет существенно уступали инвестициям в недвижимость. Открыть депозит в банке в среднем можно под 5–6% годовых, в то время как объекты торговой недвижимости стабильно приносят от 8% до 12% годовых. Если вы смогли подобрать ликвидный продукт в локации с хорошим трафиком, то доходность такого объекта может составлять до 15% годовых. Инвестиционная привлекательность недвижимости повысилась на фоне анонсированных президентом налогов. Так, проценты по банковским депозитам свыше 1 млн руб. и вложения в долговые ценные бумаги будут облагаться 13%-ным налогом. Все выплаты доходов (в виде процентов и дивидендов), уходящие из России за рубеж, в офшорные юрисдикции, теперь будут облагаться не 2%-ным, а 15%-ным налогом. Эксперты считают, что подобные инициативы положительно скажутся на инвестиционном потенциале объектов недвижимости в России. По их мнению, многие люди, у которых заканчиваются сроки банковских депозитов, будут рассматривать инвестиции в недвижимость, так как ее доходность существенно выше. Банки уже ощутили на себе отток средств с депозитов на фоне кризиса и грядущего изменения законодательства. С начала года в России через банкоматы и банковские отделения было выдано около 1 трлн руб., а это 200 тонн наличных. Очевидно, держать эти деньги под подушкой — не лучшая стратегия для сохранения средств. По оценке риелторов и девелоперов, на фоне валютных скачков в марте резко вырос спрос на недвижимость во всех сегментах, и в значительной степени — на дорогие жилые проекты. Ожидание повышения ставок по ипотеке также привело к ажиотажному спросу и на жилищные кредиты. По данным столичного Росреестра, количество ипотечных сделок в Москве в январе-феврале 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 15% — до 14,5 тыс. Люди стараются сохранить капитал в квадратных метрах. Отчасти это связано и с тем, что на московский рынок возвращаются покупатели, которые еще недавно планировали приобрести недвижимость за рубежом. Эксперты советуют не откладывать в долгий ящик покупку элитной недвижимости — если рынок жилья в низком и среднем ценовых сегментах перенасыщен предложениями и в перспективе может просесть, то девелоперы дорогой недвижимости будут стремиться пересчитать стоимость квадратного метра в валюте. При этом покупателю, заинтересованному в сбережении крупной суммы средств в виде твердого недвижимого актива, лучше всего обратить внимание на объекты с высокой степенью готовности или уже введенные в эксплуатацию, это позволит минимизировать риски. «Малая Бронная 15» — дом класса de luxe, один из немногих, введенных в эксплуатацию за последние пять лет и пополнивших архитектурный ансамбль Патриарших прудов. Фасад здания выполнен в неоклассическом стиле и созвучен архитектуре района, сформированной на рубеже XIX–ХХ веков. Ключевой параметр выбора для успешной покупки недвижимости — это классическая формула «место, место и еще раз место». Транспортная доступность, развитая инфраструктура, однородная среда — все это влияет на ликвидность объекта в долгосрочной перспективе. В тройку мегапопулярных локаций элитного жилья, по данным Knight Frank, входят Хамовники, Остоженка и Патриаршие пруды. Причем Патриаршие — не только респектабельная публика, сложившаяся инфраструктура района, но и особая атмосфера исторического центра с богатой историей. Этот район всегда был популярным у состоятельных жителей города, и всегда здесь существовал дефицит качественного предложения.

23 квартиры площадью от 105 до 410 кв. м Панорамный пентхаус 720 кв. м и террасами 175 кв. м Дровяные камины, панорамные окна, французские балконы Современные системы управления и инженерии Подземный двухуровневый паркинг на 40 машино-мест Первый этаж занимают высоколиквидные коммерческие площади

Под требования состоятельных покупателей подпадают только новые проекты, которых в районе Патриарших прудов немного — два-три, отметил директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. Один из новых домов в районе — выдающийся клубный дом «Малая Бронная 15». Дом «Малая Бронная 15» вышел на рынок около года назад и перевернул представления искушенной публики о жизни на Патриарших, став новой визитной карточкой района. Проект продемонстрировал рекордную динамику продаж — за первый год в доме было реализовано более 60% площадей. Эксперты рынка уже поставили дом в один ряд с самыми яркими звездами мировой элитной недвижимости. Главное отличие Патриарших заключается в исторически сложившейся плотной жилой застройке района, отсутствии промзон и, как следствие, отсутствии крупных площадок под застройку. «Поэтому в данной локации спрос всегда превышает предложение, а цены практически никогда не снижаются. Это значит, что недвижимость здесь будет всегда высоколиквидным вложением», — добавил аналитик. Стоит ли инвестировать в элитную недвижимость сейчас? По мнению экспертов, сейчас идеальное время для инвестора с долларовыми сбережениями: он может позволить себе более выгодное вложение в моменте из-за девальвации. Если раньше покупателям была доступна недвижимость на Патриарших прудах площадью 100 кв. м, то сейчас они могут задуматься уже о приобретении 150 кв. м. «Текущий момент хорош к тому же тем, что застройщики еще не успели существенно поднять цены, что обычно происходит при курсовых колебаниях», — отметил Андрей Соловьев из Knight Frank. Покупка элитной недвижимости — это еще и способ диверсификации капитала. «Существует практика распределения средств по трем валютам (рубли, доллары, евро). Я рекомендую еще четвертую твердую валюту — квадратные метры. Это дает дополнительные гарантии инвестору. Причем если вложения в жилую недвижимость — правильная «парковка» ваших денег, то коммерческая недвижимость — еще и осязаемый защищенный доход», — добавил он. Источники: Https://realty. rbc. ru/news/5e9598559a794731014623b2 Https://xn--h1alcedd. xn--d1aqf. xn--p1ai/instructions/investirovanie-v-nedvizhimost-plyusy-i-minusy/ Https://www. klerk. ru/user/209610/568269/ Https://www. kp. ru/money/investitsii/investitsii-v-nedvizhimost/