Андрон смирнов инвестиции в недвижимость

Смирнов(недвижимость) сказочник?

Позиционирует себя как мага профи и владелец объектов недвижимости. С 19 когда твердит что недвижимость дорогая и не надо покупать. Хотя смотрю-куча людей далеких от финансов зашло в ипотку льготную в 20том. Получили уже удвоение стоимости недвижки (отчасти бумажная т к образовался спред в 40% между первичкой и вторичкой). Но в любом случае, если не нужно для жизни могут сдать — аренда покроет платеж по ипотеки при минимальном взносе.+ ещё останется. И кредит будет сгорать потихоньку — у них он под 5.5-6%, при существенно более высокой инфляции и ключевой. Плохо? Попался ролик его. Аж пригорело. Вначале показывает график цены недвижимости в золоте — подобрал актив для красивой картинки. А потом рассказывает а вот вы могли купить не квартиру пика, а акцию его в и она выросла в 2.5 раза. И вообще я продал квартиру вначале доллар, после начала СВО продал, купил упавшие акции и теперь в шоколаде. Интересно как человек угадайку пытается превратить как формулу успеха. Выбрать на обум акцию показав рост — ну дак так можно и обувь России выбрать. И потерять всё. Играть в угадайку с долларом в 21- рискованно, исторически обычно рост но были и периоды падения — после Крыма и первых санкций — подъём до 80- к ковиду, падение до 60. И это при том что процентная ставка у нас исторически выше (= безрисковая доходность через гос облиги, депозиты в банках и РЕПО). Ну и движение от 120 до 50 в прошлом году. Понятно что на коротких промежутках движения могут быть любые и он и рассказать — вложились в длинные ЦБ на открытие биржи или 24.02, продали в июле 22, купили доллар по 55. Но шансы так угадать вкладывая всё в один актив не велики. А диверсификация доходность снизит. Я прекрасно помню ощущения в марте 2022 — иностранные активы заблокированы, валюта на брокерском счету тоже, российские акции упали и дивидендов явно будет не видать. Хорошо хоть облиги купоны платят. Сценарий — купить сбера+ газпрома и на дивы снимать жильё явно показал нестабильность. Всё таки надо смотреть на поведение активов в целом. Краткосрочное движение скорей говорит о волатильности. И тут доходность (рост цены+ платежи от арендаторов выходит положительная) небольшая. Упавшая очень сильно за последние 15 лет, но до сих пор положительная. На коротких отрезках в зависимости от выбора можно и отрицательную найти и сильно положительную. А на длинном выходит ± рост цены на уровень инфляции+ 4-5% от аренды. Это на длинном. На коротком с инфляцией корреляция слабая т к скорее влиеяет платежеспособный спрос. В кризис с безработицей он будет невысок, а инфляция будет расти. Но на цикле восстановительного роста оживиться. Ну и неликвид. Хочеться ликвид консервативный и с защитой от инфляции — флоатеры. но там доходность ещё ниже. С акциями сравнивать, полагаю некорректно — волатильность цены не сравнима. Поэтому по классике в портфелях с возрастом когда пассивный доход нужен будем увеличиваем долю облигов, хотя двадцетелетний, у которого ещё основные вложения в инвестиции ещё впереди может ограничиться смалкэпом растущим и даже венчуром — поймает единорога если через 20 лет — хорошо, нет — не страшно. Ну и фактор локации тоже есть. Не просто так Мск и Спб так бодро растут в течении последних лет. Комфорт, инфраструктура, уровень ЗП, доступность любых услуг и любых развлечений. Даже в Перми где я жил вокруг моего дома появилось несколько новостроек. А чуть дальше по улице, где оставались двух этажки их сносят и это место застраивают. Ну а дома владельцев частного сектора на земле которая интересует застройщиков в центре как то удивительно странно сгорают. Никто не хочет ездить на работу 2 часа. Поэтому и разница в стоимости Ну а выбор снимать или владеть мне кажется в значительной степени не финансовый. У меня на работе выстроили новый офис, хороший, краивый, но с транспортной доступностью проблемы, тем более от моей текущей локации. В следующем году переезд. Останусь если на ней — я просто найду новое жильё в том же районе, предупрежу за месяц арендодателя и переду. Могу и в другой город свалить если позицию хорошую предложат. Гибкость. Но я холост. И без детей. И могу поступиться тем, что не покупаю кучу мебели которая мне нравиться (возить её между квартирами, особенно в разных городах не вариант). А у кого то семья, семеро по лавкам, привязка к родне которой надо вживую помогать, к школе, друзьям детей. И мобильность низкая. И желание, подрыгивать с детьми и искать новое жильё если владелец решит, например, продать квартиру — нулевое.

Андрон смирнов инвестиции в недвижимость

💡Инвестиции в себя 💰Инвестиции в недвижимость ❤️Яркость жизни Связь со мной: @smirnov_investor Оферта клуба КАПИТАЛ: https://clck. ru/37fHjW

Андрон смирнов инвестиции в недвижимость

Только прямые и актуальные заявки от собственников. — Займ под залог недвижимости — Покупка доходной недвижимости с дисконтом — Любые виды инвестиций в недвижимость Предложения о сотрудничестве направлять на @SmirnoFFond If you have Telegram, you can view and join Инвестиции под залог недвижимости. Частный Инвестор right away.

30. Коллективные инвестиции в недвижимость и редевелопмент

В новом выпуске мы затронули, как работают коллективные инвестиции в недвижимость. Имеет ли это смысл, можно ли на этом зарабатывать, от каких сумм можно входить и какие правовые формы существуют для организации данного процесса. Нашим гостем был Руслан Сухий — сооснователь компании «Рентавед». Подписывайтесь на наш Telegram, там можно пообщаться с нами, обсудить выпуски и получить контакты наших гостей! https://t. me/Kuda_invest В новом выпуске мы затронули, как работают коллективные инвестиции в недвижимость. Имеет ли это смысл, можно ли на этом зарабатывать, от каких сумм можно входить и какие правовые формы существуют для организации данного процесса. Нашим гостем был Руслан Сухий — сооснователь компании «Рентавед». Источники: Https://smart-lab. ru/blog/938446.php Https://t. me/smirnov_investors Https://t. me/smirnoffbiz Https://kuda-vlozhit. mave. digital/ep-30